RESERVIERT: Freistehender Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche auf 582 m² Grundstück

Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause - Hier können Sie direkt einziehen und später Schritt für Schritt modernisieren ! Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 103 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen nicht nur im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 80 m² dar. Auch die Grundstücksgröße mit 682 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster. Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zum großzügigen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen drei mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort mit einem Duschbad sowie einem Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind. Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 4 Kellerräume, einen Heizungskeller und einen Hauswirtschaftsraume. Aus einem Keller gelangen Sie direkt in den Garten. Ein großer Abstellraum, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Eine Garage befindet sich am Ende der Zuwegung zum Haus. FAZIT: Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Die Immobilie sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder sowie der Wand- und Bodenbeläge. Überzeugend ist jedoch die äußerst gepflegte und solide Bausubstanz sowie die Objektart BUNGALOW. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Flachdach (zweischaliges, durchlüftetes Kaltdach) zwischen den Sparren ca. 5 cm dicke Dämmmatten. Die Fassade ist hell verputzt. Ein Teil des Daches wurde ca. 2006 fachmännisch saniert. Das Dach des großen Abstellraums am Haus wurde 2023 erneuert. Fenster/Türen: Dunkelbraune, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1986 mit Kunststoffrollläden; die Hauseingangstür ist aus 1988, an der Terrasse gibt es eine Markise (manuell betrieben). Bodenbeläge: Im Eingangs- und Essbereich, im Wohnraum in den Bädern und in der Küche liegen Fliesen. In den Schlafräumen liegt Teppichboden. Sanitärbereiche: - Gäste-WC mit Fenster - Duschbad mit Waschbecken - Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC und Fenster Heizung: Gaszentralheizung aus 2009, Fabrikat Viessmann. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Modernisierungen: - Laufende und regelmäßige Erneuerungen - Wohnlich ausgebauter Kellerbereich - Austausch der Kellerfenster sowie die zum Garten führende Kelleraußentür - Modernisierung des Waschraums - Neue Wand- und Bodenfliesen, Bodenablauf etc. im Waschraum - Teilunterkellerung wurde gefliest - Sektionaltor Garage - Gestaltung des Gartens

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.08.2026 Endenergiebedarf Wärme: 447,58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1963 Baujahr der Heuzungsanlage: 2009