Modernes Wohnen mit Charme und viel Raum zur Entfaltung in Andernach-Miesenheim!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich auf einem ca. 135 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit modernen Wohnakzenten. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und gepflegt. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie durch einen großzügigen, giebelhohen Anbau erweitert, der dem Haus ein besonderes Wohngefühl verleiht. Hier befindet sich heute das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4,5 m. Ein gemütlicher Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die kleine, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Anbau befindet sich ein modernes Duschbad. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Immobilie wurde technisch bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten können nach individuellem Geschmack durchgeführt werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Erweiterung und einem durchdachten Raumkonzept, ideal für Paare oder Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.

Modernisiert Erweiterung des Hauses 2011 Kaminofen Gasheizung von 2009 helle Räume Uvm.

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .