Modernes, neuwertiges KfW-A+-Massivhaus in ruhiger Ortsrandlage von Straßenhaus mit Waldblick!

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung auf ideale Weise. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet es ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Straßenhaus mit Waldblick. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch optimale Wärmespeicherung und langfristige Wertbeständigkeit. Die Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die vorhandene Mietsolaranlage sorgen für einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb. Ein besonderes Highlight ist der 2026 errichtete hochwertige Wintergarten mit öffenbaren Glastüren, vollständiger Beschattung und hochwertiger Möblierung. Er erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Villeroy und Boch-Sanitärobjekte und Designmöbel von Keuco unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt: Großformatige anthrazitfarbene Fliesen finden sich in Küche, HWR, Flur, Bad und Gäste-WC, während die übrigen Wohnräume mit edlem Echtholz-Eicheparkett ausgestattet sind. Die Treppe wurde als hochwertige Massivholzkonstruktion in Eiche ausgeführt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und zusätzlichen Schallschutz; im Erdgeschoss sind sie mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der maximale Schallschutz: Die Bodenplatte und eine massive Brandschutzwand zum Nachbarhaus sorgen für eine außergewöhnliche Ruhe–wie bei einem freistehenden Haus. Die doppelt tiefe Garage bietet neben Stellfläche einen zusätzlichen, als Kellerersatz nutzbaren Bereich mit Speicher. Starkstrom und eine separate Stromverteilung ermöglichen problemlos die Installation einer weiteren Wallbox. Eine Wallbox am Haus ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen drei Stellplätze vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die vollständig fertiggestellte Außenanlage ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Ein Gardena-Rasenroboter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer finanzieller Vorteil kann sich beim Kauf ergeben: Die hochwertige Einbauküche inklusive Miele-Geräten sowie das Wintergartenmobiliar können im Kaufvertrag separat als bewegliche Gegenstände ausgewiesen werden. Auf bewegliche Gegenstände fällt grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an. Dadurch kann sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren. Der Kaufpreis beträgt inklusive Küche und Mobiliar 567.000 EUR. Bei einem angesetzten Inventarwert von 40.000 EUR ergibt sich ein rechnerischer Immobilienwert von 527.000 EUR, was einem Wert von 3.536,91 EUR/m² bezogen auf die Wohnfläche entspricht. Verkauft wird diese Immobilie schweren Herzens aus gesundheitlichen Gründen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die eigene Zukunft geplant und entsprechend hochwertig ausgestattet. Es präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, durchdachtem Grundriss, erstklassiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigem Wintergarten und ruhiger Ortsrandlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Energieeffiziente und nachhaltige Haustechnik Niedrigenergiehaus Kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, im Kaufpreis enthalten Hochwertiger Wintergarten, 2026 errichtet, mit öffenbaren Glastüren, kompletter Beschattung und hochwertiger Möblierung Gäste-WC Energieeffizienzklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Elektrische, programmierbare Rollläden Wallbox Hochwertige Parkett- und Fliesenböden und Massivholztreppe in Eiche Exklusive, gehobene Ausstattung Sofort bezugsfertig! Lange Garage auf dem Grundstück mit integrierten Abstellraum Ruhige Ortsrandlage von Straßenhaus mit schönem Waldblick

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