Moderne, klimatisierte Büroetage mit Aufzug, Lager in Hagen Lennetal! ca. 800 m² und Parkplätze!

Sind Sie auf der Suche nach gut gelegenen, flexiblen Büroräumen, die sowohl die Bedürfnisse kleiner als auch die Bedürfnisse großer Unternehmen perfekt erfüllen? Wir präsentieren Ihnen die ideale Büroetage im Hagener Norden! Ihre Vorteile auf einen Blick: Flexibilität in der Raumgestaltung: Die Bürofetage verfügt über 705 m². Ob großzügige Einzelbüros oder kreative Teamsupport- oder Schulungsräume – gestalten Sie Ihre Räume nach Ihrem Bedarf! Moderne und klimatisierte Räumlichkeiten: Alle Büroflächen im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Serverraum sind klimatisiert und verfügen über eine moderne LAN-Vernetzung und Glasfaser.. Hier ist Ihr Unternehmen bestens aufgehoben – auch bei steigenden Temperaturen. Optimale Logistik: Zwei Treppenhäuser, ein Personenaufzug verbinden das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Eine überdachte Laderampe mit direktem Zugang zum hinteren Lager ist ebenfalls vorhanden. Der Ladebereich mit der Rampe ist eingezäunt. Inspirierendes Arbeitsumfeld: Im frei gestaltbaren Atrium finden Sie großzügig gestaltete Meetingpoints mit eingerichteter Kaffeeküche – ideal für kreative Meetings und entspannte Pausen! Günstige Nebenkosten: Dank eines optimierten Facility-Managements und kluger Verhandlungen mit Energieversorgern für Strom und Gas profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. So bleibt mehr Budget für Ihr Kerngeschäft! Perfekte Anbindung: Profitieren Sie von der optimalen Sicht- und Verkehrslage in einem Kreuzungsbereich mit nahegelegenem Zugang zur A1, A45 und A46. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Erreichbarkeit zu schätzen wissen! Parkmöglichkeiten: Ca. 20 Parkplätze direkt vor dem Gebäude, tlw. auch überdacht oder eingezäunt, attraktiver Mietpreis. Legen Sie den Grundstein für den Erfolg Ihres Unternehmens in dieser hervorragenden Lage von Hagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Die Mietfläche steht Ihnen voraussichtlich ab Januar 2027 zur Verfügung.

Lage: Hervorragende Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen. Anzahl Büros: Gesamt 13, jeweils für ca. 1–6 Mitarbeiter nutzbar Sonstige Fläche: Lager im EG, Archiv sowie ein klimatisierter Serverraum. (Im Lager ist ein Raum klimatisiert und als Serverraum nutzbar.) Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen Zugang: Personenaufzug und über die beiden Treppenhäuser erschlossen. Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur-PIN und Transponder Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/Herren-WCs, zeitgemäß ausgestattet. Boden: strapazierfähiger Teppich-Filzboden Wandbeläge und Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktische Einbauschränke in vielen Büros Decken: Abgehängt, mit teilw. modernen Rasterdeckenelementen, weiß. Beleuchtung: teilw. energiesparende LED-Rasterleuchten sowie Röhrenrasterleuchten Türen/Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen weiß und Holztüren. Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung Internetgeschw.: Glasfaser liegt im Gebäude Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022 Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung. Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser Lager/Archiv: zwei Räume, je ca. 45 m² (90 m²) im EG. mit direktem Zugang zur Anlieferzone. Garage/Stellplatz: Ca. 20 Stellplätze, weniger oder weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, 2019 erstellt, sowie Folierung am Außentreppenhaus und der Fensterflächen möglich. Mieteinheiten im Gebäude: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021 Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1982