Moderne Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Garten

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und einem Staffelgeschoss in energieeffizienter KfW-55-Bauweise. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Wohnräume. Stilvolle Vinylböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie großflächige, dreifach verglaste Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten geprägt ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit großformatigen Fliesen und angrenzendem Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein unmittelbar davor gelegener und direkt erreichbarer Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist für zusätzlich 9.000 € zu erwerben. Modern und hochwertig präsentiert sich das Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sowie stilvollen Sanitärelementen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Das Mietverhältnis der jungen und netten Familie besteht seit November 2022 und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1100 € monatlich zuzüglich 50 € für den Stellplatz. Technisch überzeugt die Immobilie durch elektrische Rollläden, einen Glasfaseranschluss, eine Videogegensprechanlage sowie teilweise vorhandene Fliegengitter, diese gehören aber den Mietern (nach Absprache). Komfortabel ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Aufzug im Gebäude, gepflegte Gemeinschaftsflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine kleine Spielplatzanlage.

- Außenstellplatz, direkt vor der Wohnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Stilvolle Vinylböden in den Wohnräumen - Dreifach verglaste Kunststofffenster in weißer Optik - Elektrische Rollläden - Abschließbare Fenstergriffe - Teilweise Fliegengitter (u. a. an Schlafräumen und Terrassenzugang, von den Mietern) - Videogegensprechanlage - Glasfaser-/LAN-Anschluss vorhanden - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Überdachte Terrasse mit großformatigen Fliesen - Gartenbereich zur Nutzung - Aufzug im Gebäude - Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen mit Spielplatz