Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in grüner und familienfreundlicher Lage!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten 9-Familienhauses in ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage von Leverkusen-Meckhofen. Dank der schwellenfreien Bauweise und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und komfortabel von der Tiefgarage sowie vom Keller aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² Wohnfläche. Die integrierte Einbauküche steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung und fügt sich harmonisch in den modernen Wohnbereich ein. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Drei weitere Zimmer mit ca. 11 m², 12 m² und 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Bäder. Eines verfügt über eine bodengleiche Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich 70,00 EUR mitvermietet. Fazit: Eine moderne und komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Balkon. Das attraktive Wohnangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und angenehmer Umgebung legen. Hinweise: * Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“. * Der Balkon ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart. * Hundehaltung ist nach Absprache möglich. * Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal einen Dreipersonenhaushalt! * Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik * moderne Einbauküche * geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse * große Abstellkammer * Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Video-Sprechanlage * TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz * großer überdachter Balkon * Separater Kellerraum * Aufzug im Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021 Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021