VERMIETET: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in grüner und familienfreundlicher Umgebung

Diese moderne ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 9-Familienhauses, das im Jahr 2022 in attraktiver, grüner Wohnlage von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde. Die schwellenfreie Bauweise sowie der Aufzug sorgen für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für nahezu jede Lebensphase interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² Wohnfläche. Die moderne Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene, passgenaue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und steht dem zukünftigen Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 12 m² bzw. 13 m² angenehme Größen und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Während das eine Bad mit einer bodengleichen Dusche überzeugt, lädt das zweite mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die platzsparend übereinander aufgestellt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer in der Diele, die wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt an sonnigen Tagen zum Frühstück, Entspannen oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein komfortabel erreichbarer Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird zusätzlich für 70,00 EUR monatlich vermietet. Fazit: Eine moderne, nahezu neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Hinweise: * Da das Haus in Hanglage gebaut wurde und es noch ein Untergeschoss gibt, verfügt die Erdgeschosswohnung über keine Terrasse oder Garten. * Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“. * Der Balkon ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart. * Hundehaltung ist nach Absprache möglich. * Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal einen Dreipersonenhaushalt! * Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik * moderne Einbauküche * geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster * modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse * große Abstellkammer * Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen * Video-Sprechanlage * TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz * großer überdachter Balkon * Separater Kellerraum * Aufzug im Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021 Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2021