Mitten im Zentrum - Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss: WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche, Dachgeschoss: WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Unterhaltungszustand und überzeugt neben der sehr zentralen, vermietungssicheren Lage durch die vielen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre. • Kunststoff-Isolierglasfenster (1999) • Elektrische Leitungen und Unterverteilungen 2008 erneuert • Fassade gestrichen 2016 • Wasser- und Abwasserleitungen 2007, 2021 erneuert • Wände und Decken verspachtelt und gestrichen 2020 • Türzargen und Türen erneuert • Das Treppenhaus wurde 2020 vollständig saniert • Neue Briefkastenanlage 2020 • Dachgeschosswohnung wurde 2023 saniert. • Wände in Qualitätsstufe 4 verspachtelt • Elektroverteilung erneuert • Bodenbeläge erneuert Weitere Details zeigen wir ihnen gerne in der ersten Besichtigung.