Ratingen-Cromford - Kleines Mehrfamilienhaus für Einsteiger

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und verteilt sich auf fünf wohnlich genutzte Einheiten und einen Wintergarten. Die Immobilie inkl. der Garage und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 412 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Cromford. Die Mietfläche von insgesamt 283 m² verteilt sich folgendermaßen: Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Praxisfläche mit ca. 56 m² und zwei Zimmern. Diese wird aktuell wohnlich vermietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch der Heizungskeller, Abstellräume sowie alle Hausanschlüsse. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bislang von der Eigentümerin bewohnt und könnte je nach Bedarf selber genutzt oder vermietet werden. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² zzgl. einem ca. 25 m² großem Wintergarten (Garage). Zu dieser Wohnung gehören noch zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume mit WC im Dachgeschoss, die in der Vergangenheit als Gäste-/Jugendzimmer genutzt wurden. Die Nutzung des Gartens erfolgt exklusiv nur durch diese Erdgeschossfläche. Das Obergeschoss ist in zwei 2-Zimmer-Wohnung unterteilt. Eine mit ca. 48 m² und eine mit ca. 36 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche, die als 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² vermietet ist und die zwei zuvor genannten wohnlich ausgebauten Räume die aktuell nicht genutzt werden. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.480,- EUR p.a. Hinzu kommen mögliche jährliche Mieteinnahmen von etwa 15.120,- EUR für die Erdgeschosswohnung und 960,- EUR für den Carport. Die Bestandmieten sind steigerbar. Somit ergibt sich eine mögliche Netto-Kaltmiete von 37.560,- EUR pro Jahr. Energiebedarfsausweis gültig von: 11.05.2026; Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1962

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fenster und Türen - Isolierverglaste Kunststofffenster - weiße Zimmertüren Wand- und Bodenbeläge - Raufasertapete Weiß gestrichen - Böden größtenteils mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet Technische Ausstattung und Komfort - Ölzentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte - Klingelanlage Sonstiges - ausgebaute Garage - Kamin im EG - Einzelgarage vorhanden - Garten mit großer Terrasse Die Immobilie macht einen einladenden Gesamteindruck und lässt erkennen, dass diese vom Eigentümer stetig verbessert und bewirtschaftet wurde. Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.

* Provisionsfrei für Kaufende