Mehr Platz fürs Familienglück: Ankommen, Wohlfühlen & Aufblühen im eigenen Garten

In einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Paffrath vereint dieses charmante Reihenmittelhaus historische Substanz mit modernen Renovierungen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man eine einladende Atmosphäre: Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen und ein privater Garten mit geschützter Terrasse bieten perfekte Bedingungen für das Familienleben. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, während die hervorragende Infrastruktur Paffraths den Alltag mühelos gestaltet. Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus hat in den letzten Jahren eine umfassende energetische und optische Modernisierung erfahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Objekt ideale Entfaltungsmöglichkeiten für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die direkt angrenzende Terrasse mit Überdachung (aus 1996) erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach außen. 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Das Obergeschoss bietet mit seinen gut geschnittenen Räumen und dem im Jahr 2024 vollständig und modern sanierten Badezimmer höchsten Komfort. Der genehmigte Dachausbau erweitert das Haus um weiteren wertvollen Wohnraum – perfekt nutzbar als geräumiges Elternschlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort für Teenager. Insgesamt stehen Ihnen 4 flexible Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Untergeschoss (Vollkeller): Das Haus ist komplett unterkellert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurde der Kellerbereich an das Heizsystem angeschlossen sowie mit neuen, isolierten Fenstern (2023) ausgestattet. Ein zusätzlicher Duschbereich im Keller bietet praktischen Komfort nach dem Sport oder der Gartenarbeit. Dieses sympathische Reihenmittelhaus vereint gepflegte Substanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen und bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Umfassend saniert: Fassadendämmung vorne & hinten sowie neuer Anstrich (2023) Badezimmer neu (2024): Modernes Design und hochwertige Armaturen Ausgebautes Dachgeschoss: Baurechtlich genehmigt, ideal als Master-Bedroom oder Atelier Beheizter Keller: Heizungseinbau 2024 & neue Kellerfenster (2023) Zusatz-Komfort: Separater Duschbereich im Untergeschoss Geschützte Terrasse: Robuste Terrassenüberdachung (1996) für wetterunabhängiges Beisammensein Effiziente Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung aus 2013 Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, davon 4 individuelle Schlaf-/Arbeitsräume