Lieblingsplatz inklusive! Großzügig wohnen mit großer Westterrasse!

Großzügig wohnen. Draußen geniessen. Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit aktuell 3–4 Zimmern, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das derzeitige Esszimmer kann bei Bedarf durch Schließen des Durchbruchs wieder in ein Schlafzimmer verwandelt werden – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Herzstück der Wohnung sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse - Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ein paar Stufen führen Sie hinunter in die weitläufige Gartenfläche - eine grüne Oase, die Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein im Abendlicht: Hier wird jeder Moment besonders. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad (2. Duschbad), eine praktische Abstellkammer sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur, die für stilvolle Ordnung sorgen. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das offene und einladende Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige abschließbare Kellerräume (einer davon mit eigener Sauna und Dusche), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 EUR). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - ruhig, überschaubar und angenehm privat. Zur Eigentümergemeinschaft gehört das Nachbarhaus mit ebenfalls 8 Wohneinheiten. Die Lage in Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Düsseldorfs: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem historischen Ortskern sowie zur U79 sorgen für eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, großer Terrasse mit Blick in die Natur, Garten und erstklassiger Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

- großzügige Terrasse (ca.40 m2) - Garten - Kamin - Parkettboden im Wohn- und Esszimmer - Einbauküche - Gäste-Bad - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet - eigene Saunaraum inkl. Dusche (im Keller) - Abstellkammer in der Wohnung - große Kellerräume - Waschkeller - Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils EUR 25.000,00) - Gas- Heizung erneuert 2023

Hinweis: Bilder im Exposé wurden zu Veranschaulichungszwecken mit KI-Tools optimiert (z.B. Helligkeit, Farbe, Entfernung kleinerer Störelemente). Wesentliche Merkmale wurden nicht verändert. Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen