Kapitalanlage in Top-City-Lage! 2 Wohn- & Geschäftshäuser mit bester Anbindung in Duisburg!

Angeboten werden zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Duisburger Stadtteil Dellviertel in zentraler innerstädtischer Lage. Die Häuser wurden 1959 massiv errichtet, sind unterkellert und bieten zusammen ca. 2.138 m² Fläche mit 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 27 Stellplätzen (Einzel-, Doppel- und Tiefgarage sowie Außenstellplätze). Davon entfallen ca. 1.932 m² auf 13 Gewerbeeinheiten und ca. 206 m² auf 2 Wohneinheiten. Die in Summe ca. 1.152 m² großen Grundstücke unterstreichen den großzügigen Charakter der Liegenschaft. Die Kombination aus Apotheke, Praxen und Wohnungen macht das Angebot vielseitig und eignet sich für Investoren wie für Eigennutzer, die eine gemischt genutzte Immobilie suchen.

BAUWEISE Wohn-und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise, Massivbau; Fundamente aus Stampfbeton Außenwände und Brandwände ca. 36,5 cm Ziegelstein BODENBELAG / INNENAUSBAU Kellergeschoss: Unterbeton und Zementestrich Wohnräume: Estrichaufbau mit Bitumenfilzplatte Balkone/Loggien mit geglättetem Zementestrich Verschiedene Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett sowie PVC-/Linoleumbeläge AUFZUG Personenaufzüge vorhanden DECKEN Stahlbetondecken über Keller-, Wohn-und Dachgeschoss TREPPEN Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Kunst-/Natursteinbelag Kellertreppe: Betonstufen mit Kunst- oder Natursteinbelag Treppengeländer aus Stahl, Handlauf laut Baubeschreibung Mipolam DACH Flachdach/ Stahlbetonflachdach mit ca. 4 % Dachneigung Dachabdichtung laut Baubeschreibung bituminös FENSTER Verschiedene Baujahre, bisher individuell anlassbezogen ausgetauscht–überwiegend isolierverglast aus Ende der 1980er HEIZUNG / WARMWASSER Fernwärme, Warmwasseraufbereitung dezentral PARKEN 27 Stellplätze (Einzel-, Doppel & Tiefgarage sowie Außenstellplätze) VERMIETBARE FLÄCHEN Ca. 206 m² Wohnfläche (2 Wohneinheiten) Ca. 1.932 m² Gewerbe- bzw. Praxisflächen (13 Gewerbeeinheiten)

Warum investieren sich hier lohnt: ✓ Beliebte Innenstadtlage ✓ Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive ✓ Solide, massive Bausubstanz ✓ Voll unterkellert ✓ Großzügige Gewerbeeinheiten mit attraktiven Grundrissen ✓ Seltene Investitionsgelegenheit ✓ Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt: 3.590.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision) ____________________________________________________________________ Energieausweisangaben: Haus 1 Gesamt | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a) Haus 1 Wohnteil | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a) Haus 2 Gesamt | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,14 kWh/(m²*a)