Investieren, wo Opladen pulsiert – Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage!

Diese Investitionsgelegenheit (zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser) in Leverkusen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem soliden, ordentlich instand gehaltenen Gesamtzustand – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive. Auf fünf Etagen verteilt stehen insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche (9 Wohneinheiten) sowie zusätzlich ca. 477 m² Nutzfläche (3 Gewerbeeinheiten) zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als gemischt genutztes Anlageobjekt mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine bedarfsgerechte Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das ca. 843 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Liegenschaft. Für Aufenthaltsqualität im Außenbereich sorgen Terrasse und Balkon. Insgesamt handelt es sich um zwei solide, gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in Leverkusen mit umfangreichen Flächenreserven, attraktiver Grundstücksgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Substanz und überzeugendem Potenzial.

Parken: Es stehen 7 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, sowie die Möglichkeit weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück entstehen zu lassen. Fenster: Unterschiedliche Fensterbaujahre in den Gewerbeeinheiten, da diese bedarfs- und anlassbezogen ausgetauscht worden sind, mitunter nach 2000 ausgetauscht Fensterelemente. Doppelt isolierverglaste Fenster aus den 80er Jahren in den Wohneinheiten. Elektrik: Elektrik ist ca. in den 90er Jahren zuletzt ganzheitlich modernisiert worden. Vereinzelt wurden Elektroleitungen in den Wohnungen bedarfs- und anlassbezogen ausgetauscht. Die Sicherungskästen aller Wohnungen befinden sich auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus. Heizung: Beide Hausseiten werden jeweils von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Beide haben jeweils ein Baujahr aus 2016. Die letzte Investition ist vor ca. 2 Jahren erfolgt, indem Kunststoffinnenhüllen mit Leckageanzeigegeräten in den Erdtank eingebaut wurden. In den Wohnungen befinden sich Radiatoren unterschiedlicher Baujahre (Platten- und Rippenheizkörper).

Warum investieren sich hier lohnt: ✓ Beliebte Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone ✓ Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive ✓ Solide, massive Bausubstanz ✓ Voll unterkellert ✓ Großzügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen ✓ Seltene Investitionsgelegenheit ✓ Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt: 1.949.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision) ____________________________________________________________________ Energieausweisangaben (2 Heizungsanlagen): Verbrauchsausweis - gültig bis 28.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²a) Bedarfsausweis - gültig bis 29.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²a)