Leimbacher Berg: Penthouse für zwei Berufstätige mit Weitblick auf den Kölner Dom

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht. Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien – eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m², hat einen Zugang zum weiteren Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und/oder Homeoffice. Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung sowie das gesamte gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt: Sanitärausstattung • Hochwertige und zeitlose ausgestattet • Duschbad mit großer Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und ein separates Gäste-WC Bodenbeläge • Hochwertiger „Vorwerk“-Teppichboden in Hellgrau, erneuert 2022 • Schwarzer Granitboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC Fenster • Aluminiumfenster 2-fach-isolierverglast Heizungsanlage 2025 Neue Heizungsanlage, Gaszentralheizung Außenanlagen / Terrasse • ca. 60 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick bis zum Kölner Dom • Hochwertige, üppige Bepflanzung • Automatische Gardena-Tropfbewässerungsanlage Modernisierungen / Technik 2010 neue Terrassenplatten 2010 neue Terrassenwand 2025 Garagendächer erneuert 2025 Neues Markisentuch 2025 Erneuerte Thermostate an den Heizkörpern 2025 Neue Heizungsanlage im Haus 2025 Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr bereits ins Arbeitszimmer verlegt) Sonstiges • Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung erstellt • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.01.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1980