Ihr neues Familienzuhause: Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Leverkusen-Steinbüchel !

Klassische Raumaufteilung, viel Potenzial und ein Zuhause für die nächste Generation: Ein anstehender Generationswechsel bietet die Gelegenheit, dieses klassisch aufgeteilte Reihenmittelhaus mit Garage in neue Hände zu geben. Das voll unterkellerte Haus verfügt derzeit über vier Zimmer sowie Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC, verteilt auf zwei Wohnebenen. Terrasse, Balkon und der eigene Garten ergänzen das Platzangebot. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss einen als Hobbyraum ausgebautes Zimmer. Mit aktuell drei Schlafzimmern eignet sich das Haus besonders gut für Paare und Familien mit bis zu vier Personen. Über den kleinen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume des Erdgeschosses. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, zur linken die Küche und geradeaus das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der in das Wohnzimmer integrierte Essbereich ist zusätzlich direkt mit der Küche verbunden – praktisch für kurze Wege im Alltag. Besonders schön präsentiert sich die Gartenseite: Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick in den eingefriedeten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse – ein attraktiver Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über ein klassisches Gartenhaus, ideal als Unterstellplatz für Gartengeräte oder Gartenmöbel genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom gartenseitig gelegenen Kinderzimmer führt eine Fenstertür auf den über der Terrasse angeordneten Balkon. Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe von der Diele aus erreichbar und verfügt ebenfalls über eine massive Geschossdecke. Dieser wurde als Hobbyraum ausgebaut und verfügt über zwei Dachflächenfenster sowie Heizung. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Haus. Neben den üblichen Heizungs-, Technik- und Versorgungsbereichen stehen eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, welcher als Partyraum genutzt wurde und mit einer Theke ausgestattet ist. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in der nahegelegenen Garagenzeile. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Pkw abzustellen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Insbesondere bei der Elektroinstallation und Sanitärbereichen sollten altersbedingte Modernisierungen bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt, sodass eine kurzfristige Übergabe grundsätzlich möglich ist. Gerne stellen wir Ihnen das Haus nach Durchsicht des Exposés im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen und Innenbesichtigungen nur bei Vorliegen vollständiger Kontaktdaten bearbeiten beziehungsweise vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massive Bauweise mit vollständiger Unterkellerung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** 2-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 1999 ( außer Gäste WC) ** Innentreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** Gäste-WC mit Fenster ** Einbauküche sowie diverse Einbauschränke verbleiben im Objekt ** Tageslichtbad mit Badewanne, WC und (Waschtisch / Waschbecken muss nachgerüstet werden) ** Holztüren mit Stahlzargen ** Ölzentralheizung Vitola 2000 von Viessmann - Baujahr 2003 ** Warmwasserbereitung im Badezimmer über elektrischen Vaillant Durchlauferhitzer ** Warmwasserbereitung in der Küche bisher über ein Untertischgerät ** Geflieste, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ** Balkon im Obergeschoss ** Rauputzfassade ** Gartenhaus ** Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor in separater Garagenzeile ** etc....

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 18.07.2026 bis 17.07.2036, wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl, Endenergiekennwert: 185,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes 1971; Baujahr des Wärmeerzeugers 2003!