Ihr neues Familienglück – gepflegtes Reihenendhaus mit Balkon & Platz zum Leben – nähe Horhausen!

56305 Puderbach VG

Objekt-Nr.:20014-NR-S-5415

169.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

169.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Informationen

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 144 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

ca. 782 m²

Zustand und Bauart

Baujahr

1999

Zustand

Gepflegt

Bauweise

Massiv

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Ausstattung

Boden

Fliesen, Laminat

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück (keine eigene Grünfläche). Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigenem PKW-Stellplatz – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung

- Gaszentralheizung - ISO Kunststoff-Fenster - Böden mit Fliesen und Laminat - schöne Einbauküche - helle, moderne Bäder

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es von dort aus nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

08.02.2034

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1999

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

147,7 kWh/(m²a)