Maisonette mit Studio, Süd-Loggia, 2x Klima, Fußbodenhzg,Stellplatz in verkehrsgünstiger Lage

Das ursprünglich in massiver Bauweise errichtete, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erstellt. Die Fassaden wurden wärmedämmend verklinkert. Das Satteldach wurde 2017 unter Berücksichtigung der heutigen baulichen Anforderungen neu zu Wohnzwecken ausgebaut und verleiht der Wohnung einen modernen und ansprechenden Wohncharakter. Diese Maisonette-Wohnung ist kein Standardprodukt. Der Reiz entsteht aus der Kombination von Dachgeschosslage, offener Raumführung, Studioebene und einer Ausstattung, die deutlich über einer normalen Bestandswohnung liegt. Der untere Bereich verbindet Küche, Essen, Wohnen, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Die obere Ebene wird über eine Wendeltreppe erreicht, umfasst die Schlaf-/Studiofläche und den dort im Plan eingezeichneten HWR, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und eröffnet einen eigenständigen Bereich zum Schlafen, Arbeiten, Entspannen oder für ein ruhiges und helles Homeoffice. Gerade für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf entsteht dadurch ein Wohnkonzept, das funktional bleibt und gleichzeitig emotional wirkt. Bereits beim Betreten zeigt sich mit der Wendeltreppe, dass die Maisonettewohnung auf ein helles und modernes Wohngefühl ausgelegt ist. Der zentrale Bereich im unteren Geschoss verbindet Küche, Essen und Wohnen. Die Raumfolge wirkt offen, ohne die einzelnen Nutzungen beliebig werden zu lassen. Die Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von einem der weiteren Zimmer erreichbar. Dadurch funktioniert sie nicht nur als Außenfläche, sondern als erweiterter Aufenthaltsbereich in der warmen Jahreszeit. Zusätzlich bietet sie interessantes Potenzial für eine noch vielseitigere Nutzung: Denkbar wäre beispielsweise eine Ausführung mit verschiebbaren Glaselementen und ergänzendem Heizstrahler, wodurch die Loggia im Sommer weiterhin offen genutzt und in der kühleren Jahreszeit mit Wintergartencharakter aufgewertet werden könnte. Eine solche bauliche Veränderung wäre selbstverständlich vorab technisch, baurechtlich und mit der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Die obere Ebene ist der besondere Mehrwert der Wohnung. Der Bereich ist im Plan als Schlafen dargestellt und umfasst rund 25 m². Durch die Dachflächenfenster entsteht ein heller, ruhiger Bereich mit Studiocharakter. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks auf der oberen Ebene sowie ein Kellerraum ergänzen die Wohnfläche um wichtige Alltagsfunktionen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Außenstellplatz im Innenhof. Dieser befindet sich in gut befahrbarer Ecklage und lässt sich bequem direkt von der Straße aus anfahren sowie wieder verlassen, ohne aufwendiges Rangieren. Durch die seitliche Lage bietet der Stellplatz zudem angenehmen Platz beim Ein- und Aussteigen und reduziert typische Berührungsrisiken durch eng daneben parkende Fahrzeuge.

• Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen • Fußbodenheizung im unteren Geschoss • modernes Bad mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • großformatige Fliesen in Bad und WC • Handtuchheizkörper • Loggia mit Bangkirai Holz • Außenstellplatz im Innenhof in gut befahrbarer Ecklage • 2x Klimaanlage (auf beiden Wohnebenen) • Möglichkeit des begehbaren Kleiderschranks auf der oberen Ebene • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden im unteren Geschoss • hochwertige Einbauküche

- Im Alleinauftrag - Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften. Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und teilweise übearbeitet. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!