Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer Garage in Ratingen-Mitte

Moderne Eigentumswohnung mit einer phantastischen Belichtung. Helle Räume in Wohlfühlatmosphäre und eine gute Nachbarschaft sind unübersehbare Vorteile dieser Wohnung. Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt auf ca. 99 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele, drei gutgeschnittene Schlafräume, eine helle Küche inklusive einer Abstellkammer und angrenzendem Ostbalkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Westbalkon. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und eine Garage mit Stromdirekt am Haus runden das Angebot ab. Der Wasch-/Trockenkeller und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. Das monatliche Hausgeld (inkl. der Heizkosten) für die Wohnung und die Garage liegt bei ca. 454,- EUR, wovon ca. 66,- EUR auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen. Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben. Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1974 Zwischen den Jahren 2024-2026 wurden diverse energetische Modernisierungen durchgeführt. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor den Modernisierungen. Einer neuer Energieausweis ist beantragt.

Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend modernisiert worden und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: - Grauer Granitboden in Diele, Küche und Bad - Parkett in den Schlafzimmern - Bambusboden im Wohnzimmer Wände: - Wandflächen größtenteils mit Strukturtapeten versehen und weiß gestrichen Fenster/Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 und Außenrollläden - Zimmertüren und Zargen aus Holz Sanitär: - Modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC möglich, aktuell Abstellkammer Beheizung/Technik: - Gaszentralheizung (Baujahr 2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss Komfort: - Zwei Balkone, beide mit Markise - Garage direkt im Haus mit Stromanschluss und ein weiterer Stellplatz vor der Garage - Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor!

* Provisionsfrei für Kaufende