Großzügiges Einfamilienhaus in ländlichem Außenbereich von Moers-Repelen

Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1987, 1 1/2-geschossige Bauweise, voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² Wfl. bei folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, ein Arbeitszimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die große, zum Teil überdachte Terrasse und Garten Obergeschoss: Diele, geräumiges Elternschlafzimmer, zwei ordentliche Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, großer Abstellraum Im Kellergeschoss befinden sich ein sehr großer Hobbyraum, die Waschküche, eine Dusche, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum mit Öl-Zentral-Heizung (mit WW-Aufbereitung) und Öltanks (der Brenner ist erst vor 3 J. erneuert worden). Eine Garage mit vorgelagerten Stellplätzen (2-3) befindet sich rechts vom Haus und hat einen Zugang zum Garten. Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung der Stadt Moers angeschlossen; ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Abwasser wird über eine biologische Kläranlage und Verrieselung in der dahinter liegenden Weide entsorgt (Leerung und Wartung alle 3 Jahre). WICHTIG: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass zu der monatl. Kaltmiete von EUR 1.500,- noch die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 250,- hinzukommen sowie die Kosten für Strom, Frischwasser und Öl (kauft der Mieter selbst ein). Je nach Personenanzahl und indiv. Verbrauch sollten hierfür noch ca. EUR 300,- veranschlagt werden. Die Haltung von einem Haustier ist gestattet. ACHTUNG: Die Eigentümer suchen ausschließlich seriöse, solvente Mieter. Die Übernahme der Miete durch das Jobcenter kommt nicht infrage. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.

Das Haus befindet sich in einem top-gepflegten, modernen Zustand. Erst vor kurzem wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. ist das Erdgeschoss überwiegend mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet worden. Außerdem wurde die Dusche im Badezimmer erneuert. Alle Holzdecken wurden entfernt und es gibt weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden (im EG elektrisch). Die Bodenbeläge in den Schafräumen im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen PVC in Parkettboden-Optik ausgestattet allerdings z. Z. vom derzeitigen Mieter mit Teppichboden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Da im Wohnzimmer bereits ein Kamin vorhanden ist, kann sich der Mieter - falls gewünscht - einen Kaminofen dort installieren oder ggfls. vom derzeitigen Mieter abkaufen. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, einigen Sträuchern sowie Obstbäumen angelegt und offenbart dem Mieter einen fantastischen Ausblick über die Wiesen und Felder. Selbstverständlich obliegt die Pflege des Gartens dem Mieter.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 14.08.2025 bis 13.08.2035 Endenergieverbrauch Wärme: 221 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1987