GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG IM BISMARCKVIERTEL ZU KAUFEN!!!

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Wohnung i eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage stufenlos mit dem Kellergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Seit dem Jahr 2014 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 717,60 €. Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 811€ monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2026 teilt sich der Betrag in ca. 519€ umlegbare Kosten ca. 70€ nicht umlegbare Kosten, ca. 167,60€ Rücklage und 49,74€ Darlehn Sanierung Aufzug (bis Mai 2030) auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 24 Wohneinheiten auf 4 Geschosse, 2 Hauseingänge und 18 PKW-Stellplätze verteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut. Zwei Tiefgaragenstellplätz können optional erworben werden und runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

- Heizung Gaszentral 2000 - Tageslicht Vollbad, weiße Wandfliesen, anthrazit farbene Bodenfliesen - heller Laminatboden in Diele und Wohnzimmer - dunkler Laminatboden in den Schlafzimmer - Klimaanlage im Wohnzimmer -große Terasse