Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Westbalkon in Leverkusen-Opladen!

Es handelt sich hierbei um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche (mit Einbauküche), ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Den überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie vom Wohnzimmer aus begehen. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken. Das WC ist separat. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller stehen dem Mieter ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung soll teilmöbliert vermietet werden, die Teilmöblierung betrifft die Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände in den beiden Sanitärbereichen (Bad und WC). Die derzeit vorhandene gebrauchte Einbauküche steht dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekt werdenden Elektrogeräten (in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug des Mieters verbleibt die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte in der Wohnung. Gleiches gilt auch für die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände in den beiden Sanitärbereichen (Bad und WC). Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Ausstattungsmerkmale: ** Zentralheizung (Fußbodenheizung); ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Holzfenster mit Doppelverglasung; ** Teilmöblierung (Einbauküche nebst Elektrogeräten; Möbel und Einrichtungsgegenstände in den beiden Sanitärbereichen); ** Bodenbeläge u. a. mit Fliesen und Laminat; ** Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken; ** separates WC; ** überdachter Balkon in Westausrichtung; ** eigener Kellerraum vorhanden; ** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller; ** u.v.m.!

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 08.09.2026 bis 07.09.2036; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 99,7 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger für Heizung: Fernwärme aus Heizwerk, fossil; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Gebäude: 1983; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.