Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Düsseldorf-Rath

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in der Kanzlerstraße. Auf rund 83 m² verteilen sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer – eines davon mit zusätzlicher Arbeitsplatz-Nische – sowie eine separate Küche. Ein Bad und ein separates WC ergänzen die Wohnung. Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei Balkone: Sie bieten Außenbereiche in mehrere Richtungen, unter anderem mit Blick ins Grüne zum ruhigen Innenhof. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 EUR, davon 82,90 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind im Hausgeld als Kostenvorschuss enthalten. Energieverbrauchsausweis gültig von: 24.02.2022, Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

•Fußböden aus Parkett und Fliesen •Bad mit Badewanne •Separates WC •Holzfenster •Gasheizung (Baujahr 2006) •Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche zusätzlich über ein Untertischgerät •Kabel- und LAN-Anschluss •Privater Kellerraum •Wasch- und Trockenkeller als Gemeinschaftsflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung •Drei Balkone, unter anderem mit Blick in den begrünten Innenhof

* Provisionsfrei für Kaufende