Gartenwohnung mit Komfortfaktor: 4 Zimmer & eigene Terrasse in Leichlingen!

Lichtdurchflutet, modern geschnitten und familienfreundlich präsentiert sich diese barrierearme Eigentumswohnung im Erdgeschoss als komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, eine Terrasse in Ostausrichtung und ein Garten zum sonnigen Süden schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus 2016. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen Aufzug sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade unterstreicht die freundliche und moderne Ausstrahlung. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.284 m². Den Erdgeschosswohnungen sind Sondernutzungsrechte an eigenen Gartenflächen zugeordnet. Hecken und Zäune sorgen hierbei für Privatsphäre und klare Abgrenzungen. Der Zugang zum Haus führt entlang des hübsch angelegten Vorgartens und vermittelt bereits beim Eintreten eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre. Die Haustür ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet und bequem aus der Wohnung bedienbar. Das helle Treppenhaus mit robustem Granitboden wirkt sehr einladend und hochwertig. Unsere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen – ob für Paare, Familien oder Best Ager. Im Untergeschoss stehen neben separaten Kellerabteilen ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 3 Stellplätze sowie 3 Garagen befinden sich im Hof hinter dem Gebäude. In der abschließbaren Fahrradbox vor dem Haus können zwei Räder wettergeschützt untergebracht werden.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung Türen: Eingangstür mit Spion & Videogegensprechanlage Weiße Holztürblätter mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Vinyl-Laminat Wände und Decken: Tapeziert Beheizung / Lüftung / Warmwasser: Warmwasser - Fußbodenheizung | Zentralheizung als Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage (Erdwärme) Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Zentral über Warmwasserbehälter TV- und Radio-Programme: Kabelanschluss Glasfaser Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: Ca. 126 m²

Was diese Wohnung so lebenswert macht: + Citynahe, aber doch ruhige Wohnlage + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug + Modernes Wohnen | Junges Baujahr | Sehr gefragt + Warmwasser - Fußbodenheizung + Zentralheizung als Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage (Erdwärme) + Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Terrasse mit großem Sonnengarten und Garten-Gerätehaus (aus 2023) + Zwei Tageslichtbäder + Nützliche Abstellkammer + 2 Stellplätze am Haus + Abschließbare Fahrradbox Der Kaufpreis für diese noch frische, fast neuwertige Immobilie beträgt: Eigentumswohnung: 478.000 € Carport-Stellplatz: 9.500 € Offener Stellplatz: 7.500 € Gesamt: 495.000 € Die Courtage Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.