Freistehendes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen-Ost

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 ist ein Zuhause für Familien, die großzügig wohnen möchten und dabei Wert auf ein Haus mit Charakter legen. Die rund 197 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und ein vollwertiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen schaffen dafür die passenden Voraussetzungen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: Gemeinsam essen, Freunde empfangen oder den Abend vor dem Kamin verbringen. Der 2023 eingebaute Kamin gibt dem offenen Raum einen wohnlichen Mittelpunkt, während die großen Fensterflächen und der Zugang nach draußen für eine angenehme Verbindung zum Außenbereich sorgen. Auch abseits des gemeinsamen Wohnbereichs bietet das Haus viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereiche verteilen sich großzügig über beide Etagen. Besonders angenehm ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich im Erdgeschoss. Praktische Einbauschränke in mehreren Räumen schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Insgesamt stehen drei Badezimmer auf den beiden Wohnetagen zur Verfügung. Das große Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und mit einer Glastür geteilt. Zwei weitere Bäder befinden sich im Obergeschoss. Alle drei wurden 2014 erneuert, welches gerade für eine größere Familie ein komfortables Raumangebot im Alltag bietet. Auch draußen hat das Haus mehr zu bieten als den klassischen Garten. Neben den Terrassen befindet sich auf dem rund 470 m² großen Grundstück ein separates Poolhaus mit einem großen Schwimmbecken. Dieser Bereich ist heute sanierungsbedürftig, eröffnet aber spannende Möglichkeiten: Wer das Potenzial nutzen möchte, kann hier wieder einen ganz besonderen Freizeitbereich direkt am eigenen Zuhause entstehen lassen. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig ausgebaute Nutzbereich im Kellergeschoss. Mehrere Räume schaffen Reserven für Hobby, Sport, Vorräte und Hauswirtschaft. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sorgt dafür, dass auch beim Thema Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.08.2026; Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1969

Das Haus hat eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den letzten Jahren wurden zudem diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Nachfolgend erhalten Sie vorab einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fenster und Türen - Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise 2014 erneuert - Weiße Innentüren aus Holz - Hauseingangstüren und Vorplatz in 2021 erneuert - Zwei separate Hauseingänge - Windfang im Eingangsbereich Boden- und Wandgestaltung - Vinylboden und Fliesen - Glatt verputzte Wände Bäder - Drei Bäder auf den Wohnetagen, 2014 erneuert - Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss Heizung und Technik - Gasheizung - Kaminofen, 2023 eingebaut - Glasfaseranschluss vorhanden Garage und Stellplätze - Doppelgarage - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor!

* Provisionsfrei für Kaufende