Exklusive Neubauwohnungen in Issum KfW-Effizienzhaus 40EE, Energieeffizienzklasse A

Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Gesamtpaket aus modernster Heiztechnik, großzügigen Räumen und einer wunderbaren Lage mit einem traumhaften Ausblick. Die hier präsentierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Randlage von Issum. Wer Wert auf die wichtigen Details legt, ist hier genau richtig. Zeitloses Design trifft auf Komfort. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, dezentrale Lüftungsanlagen, dreifachverglaste, abschließbare wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und schallgedämmten Wohnabschlusstüren. Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein elegantes Treppenhaus, das mit hochwertigen schwarzen Natursteinen ausgestattet ist. Sie haben die Hände voll? Kein Problem, durch die Bewegungsmelder geht das Licht automatisch an und geleitet Sie sicher zu Ihrer Wohnungstür. In dieser Etagenwohnung im 1. OG links sind alle Böden durchgängig mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Das Bad ist innenliegend und zeitlos elegant mit großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, sowie weißer Keramik von Geberit ausgestattet. Die bodentiefe Dusche ist ebenerdig und großzügig angelegt. Ihre Einbauküche findet ihren Platz im großen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne haben. Alle Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss finden Sie den Wasch- und Trockenraum und Ihr Fahrrad stellen Sie im abgeschlossenen Fahrradabstellraum ab. Zudem stehen drei Garagen (Kaufpreis 17.900 € / St.), sowie zwei Stellplätze (Kaufpreis 7.700 € / St.) zur Verfügung. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss. Zwischen diesen vier Wohnungen können Sie wählen: • Erdgeschoss 101 m², 3 Zimmer mit üppiger Terrasse und ca. 62 m² Gartenanteil, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC • Obergeschoss links 91 m², 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum • Obergeschoss rechts 67 m², 2 Zimmer, Balkon, Abstellraum • Dachgeschoss links, Maisonette, 64 m², 2 Zimmer mit zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Giebel (ca. 24 m²), Dachterrasse

- Terrasse / Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Fußbodenheizung (Betrieb über Warmwasser) - Kunststofffenster dreifachverglast (isolierverglast, wärmegedämmt und abschließbar) - Badkeramik von Geberit - Bäder mit Lüftungsgerät (Feuchtemesser und Feuchtesensor) - Separate Kaltwasser- und Warmwasserableser pro Wohnung - Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung - Garage mit elektrischem Torantrieb / Stellplatz - Wallbox - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Dezentrale Belüftungsanlage - Fahrradabstellraum - PV-Anlage mit Batteriespeicher (9,6 kWh) - Heizungsanlage (Vissmann) mit Wärmepumpe, Warmwasserbereitung und Wärmerückgewinnung