Geräumiges REH mit tollem Grundstück + Garage in Sackgasselage in Lev.-Schlebusch!

Hier darf´s vor allem beim Grundstück ein bisschen mehr sein, und mit 725 m² bieten wir Ihnen zusammen mit diesem baulich erweiterten und aufgestockten Reiheneckhaus ein wirklich besonderes Fleckchen Erde - sogar mit eigenem Weinstock und in ruhiger Sackgassenlage mit Südwestausrichtung - an. Das ursprünglich als zweigeschossiges Flachdachhaus geplante und 1965 mit Keller errichtete Gebäude, wurde zunächst durch Aufstockung eines Satteldaches im Jahre 1991 mit einer Nutzfläche von rd. 40 m² im Dachgeschoss erweitert. Anschließend erfolgte zur Erschließung dieser Räumlichkeiten die Errichtung der Außentreppe an der südlichen Hauswand. Der abschließende Anbau im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 mit einem zusätzlichen Zimmer von rd. 31,6 m² realisiert. Somit bieten auch die vorhandenen wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten des Objektes mit insgesamt ca. 172 m² ein außergewöhnlich großes Raum- und Flächenangebot inklusive der Möglichkeit, das eigenständige Dachgeschoss als Einliegereinheit zu nutzen. Vom vorgelagerten Garagenhof erreicht man den Hauszugang über einen kurzen Fußweg am Ende einer aus 4 Gebäuden bestehenden Häusergruppe. Der großzügige Garten ist inklusive des Hausvorplatzes üppig und abwechslungsreich bepflanzt, bietet u. a. Nutzpflanzen wie Äpfeln und Trauben Platz und mit kleinen geschützten Sitzecken und Gartenhäusern zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten sowie Gestaltungs-möglichkeiten für Freizeit und Hobby. Hinter der modernen Hauseingangstüre befinden Sie sich im Windfangbereich, der klassisch mit Gäste-WC und Garderobennische aufwartet. Zur Linken erreichen Sie die offen gestaltete Küche, die über den Frühstücksplatz bis in den Essbereich führt, der aufgrund des seitlichen Anbaus Raum im ursprünglichen Wohnzimmer gefunden hat. Die große Fensterfront gewährt den freien Blick und über die Fenstertüre auch den direkten Zugang auf die großzügige überdachte Terrasse und in den Garten. Der 2003 errichtete Wohnzimmeranbau im Erdgeschoss befindet sich aufgrund eines Schwelbrandes in einem Kachelofen aktuell in einem veredelten Rohbauzustand ohne Wand- und Bodenbeläge. Aufgrund des anstehenden Hausverkaufs kann der Erwerber hier nun seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Obergeschoss befinden sich die klassischen 3 Schlafräume, die von einer zentralen Diele aus erreicht werden. Eine Besonderheit stellt jedoch der separate Duschbereich dar, der direkt aus dem Elternzimmer zu begehen ist. Darüber hinaus steht noch das Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Da die spätere Satteldachaufstockung erfolgte, und dieser Bereich über die außen liegende Stahltreppe separat zu erreichen ist, gibt es hier keine Einschubtreppe zum Dachgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss bietet sich für vielfältige Nutzungen wie z. B. Hobby oder Homeoffice an. Die separate Zuwegung über die Außentreppe macht sie vom übrigen Raum- und Flächenangebot unabhängig. Leider liegt uns aktuell noch kein Grundrissplan vor. Die Aufteilung umfasst folgende Räumlichkeiten: Vom Treppenpodest aus betritt man die separate Diele, die ausreichend Raum für eine Garderobe oder Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in den kombinierten Küchen- und Essbereich. Daran anschließend befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres großes Zimmer. Die Aufteilung ist variabel und flexibel dem tatsächlichen Nutzerbedarf entsprechend möglich. Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert. Sie finden hier die üblichen Kellerräume wie z. B. Haustechnik und Heizungskeller mit Hausanschlüssen, Waschküche und Vorratsraum. Aufgrund eines vergrößerten Lichtschachtes zur Hauseingangsseite kann ein (beheizbarer) Kellerraum auch noch als weiteres Büro oder Hobbyraum genutzt werden. In der Waschküche ist auch noch ausreichend Platz für eine Werkbank.

** massive, unterkellerte Bauweise mit seitlichem Anbau ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe (Stahlkonstruktion) als separate Etage erreichbar – Innentreppe vom Erd- ins Obergeschoss in massiver Ausführung mit Kunststeinbelag ** Giebelseiten ab Obergeschoss mit Naturschieferverblendung, ansonsten Klinker bzw. Rauputzelemente - Anbau mit Vollwärmedämmputz ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und Rollläden ** neue Hauseingangstüre aus 2022 ** Fernwärme-heizung – im Anbau als Fußbodenheizung ausgeführt ** Gäste-WC mit Fenster ** Diele mit Kunststeinfliesenboden, sonst Wechsel von Holz, Fliesen- und Teppichböden ** Gäste-WC im Erdgeschoss – Wannenbad und separate Dusche im Obergeschoss – Wannenbad im Dachgeschoss ** überdachte Terrasse – zusätzliche Markise ** Kaminofenanschluss mit Edelstahlesse im Anbau noch vorhanden – Neuanmeldung und Verlängerung erforderlich ** Reihengarage mit davor liegendem Stellplatz ** ...!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Verkäuferangaben sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis ausgestellt am 29.09.2026, gültig bis 28.09.2036, wesentlicher Energieträger Fernwärme Gas, Endenergiebedarf 180,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Baujahr des Gebäudes 1965! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag wurde auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsge-genständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvor-schläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Ange-botes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.