Erdgeschosswohnung: 3-Zimmer mit zwei Terrassen & Garten in Leverkusen-Lützenkirchen!

Lichtdurchflutet, modern geschnitten und familienfreundlich präsentiert sich diese barrierearme Eigentumswohnung im Erdgeschoss als komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, zwei Terrassen sowie eigene Gartenanteile schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten aus 2018. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen Aufzug sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Die Außenfassade unterstreicht die freundliche und moderne Ausstrahlung. Gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus bildet das Objekt eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.888 m². Den Erdgeschosswohnungen sind Sondernutzungsrechte an eigenen Gartenflächen zugeordnet. Hecken und Zäune sorgen hierbei für Privatsphäre und klare Abgrenzungen. Der Zugang zum Haus führt entlang der eigenen Gartenfläche und vermittelt bereits beim Eintreten eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Ein überdachtes Eingangsportal schützt vor Witterungseinflüssen. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und bequem aus der Wohnung bedienbar. Das helle Treppenhaus mit robustem Steinzeugboden wirkt gepflegt und einladend. Unsere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen – ob für Paare, Familien oder Best Ager. Im Untergeschoss stehen neben separaten Kellerabteilen ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt seitlich am Nachbargebäude.

Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Kunststoff-Rollläden Türen: Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Spion Weiße Holztürblätter mit Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Weiß gestrichen Beheizung / Lüftung / Warmwasser: Fußbodenheizung Nahwärme inklusive Warmwasseraufbereitung TV- und Radio-Programme: Kabelanschluss Lage: Erdgeschoss (mit Aufzug) Wohnfläche: Ca. 78 m²

Ihre Vorteile der Wohnung auf eine Blick: + Zentrale, aber doch ruhige Wohnlage + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug + Modernes Wohnen | Junges Baujahr | Sehr gefragt + Überdachte Terrasse mit Sonnengarten plus ruhiger Zweitterrasse mit großem Gartengrundstück+ + Voll ausgestattetes Bad + Elektrische Außenrollläden + Garage im Haus Der Kaufpreis für diese noch frische, fast neuwertige Immobilie beträgt: Eigentumswohnung 299.000 € Tiefgaragenstellplatz 15.000 € gesamt 314.000 €