Energieeffiziente Doppelhaushälfte am Waldrand in Ratingen-Breitscheid

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2018 mit klassischer Klinkerfassade und anthrazitfarbenem Satteldach errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden, bieten fünf Zimmer viel Raum für die ganze Familie. Hinzu kommt ein Vollkeller mit rund 89 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit angrenzendem Duschbad. Herzstück ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit rund 49 m², dessen große Fensterflächen und zwei Terrassentüren viel Tageslicht hereinlassen und direkt auf die Holzterrasse führen. Die offene Küche mit rund 14 m² und weißer Einbauküche ist direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, sodass Kochen und Familienleben ganz selbstverständlich zusammenfinden. Über die offene Holz-Stahl-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss (Dachgeschoss). Hier liegen das Elternschlafzimmer inklusive Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden mit Dachfenstern und Giebelfenster eignet sich als Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Der Keller ist teilbeheizt: Der große Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, und die Kellerdiele sind beheizt. Hinzu kommen ein Vorratsraum sowie eine separate Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Energetisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wallbox sorgen für einen sparsamen Betrieb und die Energieeffizienzklasse A. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit großer Rasenfläche und Holzterrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Auf dem gepflasterten Vorplatz stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück umfasst rund 526 m² zuzüglich eines Anteils an der gemeinsamen Zuwegung. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben. Energiebedarfsausweis gültig von: 24.09.2026, Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme, Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 2018

•Wände gespachtelt und gestrichen, auch im Keller •Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern •Duschbad im Erdgeschoss mit separater Dusche, Waschtisch, WC und Fenster •Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster •Weiße Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Einbaugeräten •Offene Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion •Weiße Innentüren aus Holz •Kunststofffenster und Dachflächenfenster (beides Baujahr 2018) mit elektrischen Rollläden •Wäscheabwurf •Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2018) •Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage mit 13,47 kWp und Batteriespeicher mit 10 kWh •Wallbox für Elektrofahrzeuge •Wasserenthärtungsanlage •Glasfaseranschluss •Vollkeller, teilbeheizt (Fitnessraum und Kellerdiele) •Hobbyraum, derzeit als Fitnessraum genutzt •Vorratsraum •Separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner •Holzterrasse mit elektrischer Markise •Nach Westen ausgerichteter Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und Heckeneinfassung •Gerätehaus •Gepflasterter Vorplatz mit vier Außenstellplätzen

* Provisionsfrei für Kaufende