Einzigartiges Zuhause mitten in Kaiserswerth!

Understatement außen, beeindruckende Räume innen. Dieses ganz besondere Einfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth vereint stilvollen historischen Charme mit modernem Design. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Erbaut um 1904, strahlt das Haus noch heute den Charme seiner Entstehungszeit aus - mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, die im harmonischen Kontrast zu modernen Designakzenten stehen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Liebhaberobjekt. Herzstück des Hauses ist die ca. 46 m² große Wohnküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Im Erdgeschoss unterstreicht ein markanter Industrie-Designboden den besonderen Charakter der Immobilie, während im Obergeschoss warme Holzdielen für Wohnlichkeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, zur Gartenseite verglaste Anbau mit jeweils einem großen, lichtdurchfluteten Raum im Erd- und Obergeschoss. Ob Atelier, Homeoffice, Wintergarten oder kreativer Rückzugsort - hier werden Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise verbunden. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude bereits 1998 grundlegend modernisiert. Die Dacheindeckung und -dämmung wurde 2002 erneuert, die moderne und effiziente Viessmann-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erst im Jahr 2025 installiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Das charmante Klemensviertel, der historische Ortskern von Kaiserswerth sowie die Bus- und Bahnhaltestelle Klemensplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen - selbst wenn man auf ein Auto verzichten möchte. Eine echte Rarität auf dem Kaiserswerther Immobilienmarkt - für Menschen die das Besondere suchen. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor!

- Anbau aus Stahl und Holz (2002) - Industrie-Designboden im Erdgeschoss - Dielenboden im Obergeschoss - Klimaanlage - Gäste-WC - Kochinsel mit Gasanschluss - wunderschön eingewachsener Garten - neues Dach 2002 - neue Gas-Brennwertheizung 2025 - zentrale Lage in Kaiserswerth

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt optimiert und dienen der Visualisierung. Ausstattungsdetails und Oberflächen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wesentliche Merkmale wurden nicht verändert. Bei Besichtigungsterminen können Sie sich jederzeit persönlich vom aktuellen Zustand der Immobilie überzeugen. Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung - kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen