Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten in Ratingen-Homberg

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den Gesamtzustand sowie den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Die Immobilie verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 398 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie bietet das Untergeschoss. Hier stehen zusätzlich ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit viel Tageslicht zur Verfügung, die das Platzangebot des Hauses deutlich erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Das Untergeschoss bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den wunderschönen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit seiner sonnigen Südausrichtung zum Verweilen ein. Eine Terrasse mit Markise rundet das harmonische Gesamtbild ab. Dank laufender Pflege und solider Ausstattung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristig komfortables Wohnen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2026, Endenergiebedarf Wärme: 205 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973

Nachfolgend erhalten Sie einen strukturierten Überblick der Ausstattung des Einfamilienhauses: Wände und Böden - Überwiegend Raufasertapete, weiß gestrichen - Wohn- und Schlafräume: hochwertiger Stäbchenparkettboden - Küche und Badezimmer: Fliesenboden - Hobbyraum im Untergeschoss: Teppichboden Fenster und Türen - Isolierverglaste Holzfenster - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren - Braune Holzinnentüren und -zargen Technik - Ölzentralheizung aus 2013 - Öltank mit ca. 4.700 Litern Fassungsvermögen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden (Hausanschluss noch erforderlich) - Wasserenthärtungsanlage Außenbereich und Garten - Terrasse mit manueller Markise - Wunderschön angelegter und äußerst gepflegter Garten in Südausrichtung - Vollständig eingezäuntes Grundstück Parkmöglichkeiten - Integrierte Garage, Platz für zwei PKWs - Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage