**RESERVIERT** Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial für die ganze Familie!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem 670 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie und zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1950 wiederhergestellt und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie im Anbautrakt ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen – ideal beispielsweise für einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichenden Stauraum. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch ausgebaut werden. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ob als klassisches Familienhaus mit viel Raum für eine Familie mit Kindern oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

- Zentralheizung: Öl (2019) - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Vollständig unterkellert - Doppelverglaste Holzfenster - Satteldach (ca. 2010) - Garage, Außenstellplätze vor und hinter dem Objekt

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.