Einfamilienhaus mit Garten und angrenzendem Baugrundstück in Bonn-Niederholtorf

Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und bietet damit neben dem vorhandenen Wohnraum eine interessante bauliche Perspektive oder auch - besonders für Familien - die Möglichkeiten einer Immobilie mit großem Garten. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 118,86 m² Wohnfläche. Die zentral gelegene Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen dort für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man zudem auf die überdachte Terrasse; über einen angrenzenden Vorraum ist auch die Garage erreichbar. Das Obergeschoss ist klassisch und gut nutzbar aufgeteilt. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang auf einen Balkon. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: Es ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum. Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung. Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück, da sich dieses aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Nach den vorliegenden Angaben richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren Bebauung nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Ein mögliches Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Natürlich ist auch eine Nutzung des 2. Flurstücks als großer Garten denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für Kaufende! + Separates Baugrundstück nach § 34 BauGB (eigenes Flurstück) + Balkon + Terrasse + Dacheindeckung von 2009 + Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss + Garage + zusätzlicher Freiplatz - Renovierungsbedarf Alternative Erwerbsmöglichkeit: Dieses Angebot umfasst das Einfamilienhaus auf einem ca. 776 m² großen Grundstück inklusive angrenzendem Baugrundstück. Alternativ kann das Haus auch ohne das zusätzliche Baugrundstück auf einem ca. 381 m² großen Grundstück zu einem Kaufpreis von 449.000 € erworben werden. WICHTIG: Es wird entweder das Haus inkl. Baugrundstück verkauft oder das Haus ohne Baugrundstück. Das Baugrundstück ist aktuell nicht für den Einzelverkauf vorgesehen.