Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss steht ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Eine ältere Küchenzeile ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus besteht über eine Schiebetüranlage ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Stahlharfentreppe, bietet einen großzügigen Raum mit offenem Kamin, der sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich als separater Privatbereich. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden ist aufgrund der geringen Deckenhöhe nur eingeschränkt nutzbar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe im Haus als auch über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein Saunabereich zur Verfügung, der nach einem langen Tag für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein älteres Duschbad. Insgesamt bietet das Untergeschoss viel Stauraum und ausreichend Platz für Hobby, Vorrat oder individuelle Nutzungsideen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenschuppen. Fazit: Eine Immobilie mit klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial, geeignet für Handwerker oder Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft, die ein Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich wie folgt: Bäder / Sanitär: * Gäste-WC im Erdgeschoss, beigebraun gefliest mit Fenster * Wannenbad im Obergeschoss, grün-braun gefliest, mit Doppelwaschbecken und Fenster * Duschbad im Dachgeschoss, hell gefliest, mit Fenster * Duschbad im Kellergeschoss, weiß-grau gefliest, mit Fenster Heizung / Technik: * Gastherme mit Warmwasseraufbereitung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 1983 Wellness: * Ältere Sauna im Kellergeschoss Fenster / Sonnenschutz: * weiße Kunststofffenster * Kunststoffrollläden an den Fenstern * Elektrisch betriebener Rollladen an der Schiebetür Sonstiges: * offener Kamin im Obergeschoss * Gartenhäuschen Hinweise: Eine ältere Einbauküche sowie der Wohnzimmerschrank und ein Vitrinenschrank verbleiben im Haus.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.07.2025 Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1977