RESERVIERT: Einfamilienhaus der Extraklasse in DU-Bergheim/Grenze MO-Schwafheim

Das Objekt offenbart seine Größe von außen kaum, da eine hohe Mauer das Haus vor unliebsamen Blicken abschirmt. Es ist von vorn eingeschossig, durch abfallendes Gelände von hinten zweigeschossig. Es hat eine Wohnfläche von 295 m², neben dem repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer (insgesamt ca. 85 m²) und einem zweiten Wohnbereich im Gartengeschoss (ca. 42 m²) stehen u.a. 4 Schlafräume, drei Bäder plus Gäste-WC und die üblichen Nebenräume zur Verfügung. Alles präsentiert sich in einem hervorragend Pflegezustand, das Haus könnte theoretisch nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge) bezogen werden.

Das Haus wurde seinerzeit bereits äußerst hochwertig ausgestattet, zwischenzeitlich wurden sämtliche Bäder erneuert und einige Fenster ausgetauscht. Über kurz oder lang sollte der Erwerber auch die restlichen Stahlrahmenfenster mit Isolierglas erneuern. Die Diele, das Treppenhaus und der Flur sind mit hellem Marmor ausgelegt, im Wohnbereich und den Schlafräumen liegt Teppichboden. Sämtliche Bäder sind modernisiert und in grau-weißem Kontrast gehalten. Allerdings wird sich der Erwerber mit dem Thema Energieeffizienz auseinandersetzen müssen; unserer Ansicht nach sollten Fassade und Dach in Absprache mit einem Energieberater zeitnah isoliert werden.

Das Grundstück ist 1.362 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Vor dem Haus ist allerdings eine riesige Sonnen-Terrasse angelegt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist, zudem gibt es tolle, teilweise überdachte Terrassen und Freisitze, die einen Ausblick über das aufwändig und liebevoll angelegte Grundstück mit seinen zwei Teichen gewähren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2025 bis 14.07.2035 Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1974 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!