Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *provisionsfrei*

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie lässt sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zusätzlich wurde die Dachspitze ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Grundriss ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

Überzeugen Sie sich selbst: *Provisionsfrei für den Käufer *Genehmigtes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung als Einfamilienhaus *Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger *Zusätzlich zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss in Wohnraumqualität (nicht in Wohnfläche enthalten) *Nutzflächen im Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Stauraum *Aktuell zwei Wohneinheiten (beide unbewohnt) *Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse *Überdachter Balkon im Erdgeschoss, nachträglich abgedichtet *Kaminofen für zusätzliche Wohnatmosphäre *Garten mit Saunahaus *Fassade vor ca. 15 Jahren gedämmt (ca. 12 cm) *Kunststofffenster mit Sprossen *Edelstahl-Balkongeländer *Direkter Zugang ins Grüne durch bestehendes Wegerecht oberhalb des Hauses *PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus