EFH (Erbpacht) in ruhiger Sackgasse – DG-Ausbau vorbereitet – als Zweigenerationenhaus möglich!

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre). Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

* Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasseraufbereitung * isolierverglaste Holzfenster (1996) * Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss (ca. 2010) * Dachisolierung innen (1995) * vorbereiteter Dachgeschossausbau * Kellergeschoss massiv, teilweise wohnlich ausgebaut * Erneuerung Außenanstrich (ca. 2023/2024) * Garage vorhanden * PKW-Stellplatz

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).