Düsseldorf-Lichtenbroich: Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lichtenbroich bietet Ihnen eine ideale Kombination aus pflegeleichtem Grundstück und einem tollen Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Paar mit dem Bedarf an zwei Arbeitszimmern. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und besticht durch seine tolle Lage. Das 1985 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei der ausgebaute Spitzboden baurechtlich als Nutzfläche gilt trotz großer Fensterflächen und Heizung. Die 21 qm sind demnach von den 109 qm abzuziehen, so das die genehmigte Wohnfläche 88 qm beträgt. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bieten neben dem Waschkeller mit den Hausanschlüssen noch einen gut 30 qm großen Raum mit Fenster und großem Lichtschacht. Der Keller ist beheizt und somit sehr gut zu Hobbyzwecken nutzbar. Die Immobilie wurde stets gepflegt, benötigt aber altersbedingt eine umfassende Renovierung. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch seinen Parkettboden und Blick in den Wintergarten und Garten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, eher klein gehaltene Küche ist zur Hausfront gelegen und im Flur befindet sich noch das Gäste-WC in welchem auch die in 2022 erneurte Heizung verbaut ist Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Der sehr kleine Garten erfordert kaum Pflege und ist ideal für alle, die wenig Zeit in Gartenarbeit investieren möchten. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, aktuell sind es zwei großzügige Schlafzimmer nebst Tagslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Eins der Schlafzimmer könnte zukünftig auch mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Das ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit einem Panoramafenster über den gesamten Giebel des Hauses bietet gut 21 qm nutzbare Fläche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat direkten Zugang in den Wintergarten. Der Platz vor der Garage kann allerdings nicht als weiterer Stellplatz genutzt werden, da diese Fläche gemeinschaftlich den Nachbarn gehört, ebenso wie der Privatweg vor dem Haus. Trotz der Lage in unmittelbarer Flughafennähe hört man wenig von den startenden Flugzeugen aufgrund der Flugrouten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- neue Gastherme aus 2022 - teils Parkettboden - überdachter Hauseingang - Wintergarten und kleiner Schuppen vor dem Haus (beides ohne Genehmigung) - Garage mit Zugang vom/zum Wintergarten - kleiner Garten mit rund 35 qm - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster - großer Hobbyraum im Keller - 144 m² Grundstück zzgl. 1/6 MEA an 214 m² Grundstück

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