Denkmalgeschützt aber mit neuester Technik - liebevoll sanierte, kleine Büroetage in Moers

Das ursprünglich ca. 1913 errichtete, einseitig angebaute Bürgerhaus wurde 2003 aufwändig und äußerst geschmackvoll saniert und mit einem zweigeschossigen elegant-modernen Büroanbau versehen. Zur Vermietung wird die autarke, 76 m² große Büroeinheit im Dachgeschoss, bestehend aus einem über Eck gelegenen Großraumbüro mit Empore, einem separaten Chefbüro und einem WC, angeboten. Mitgenutzt werden kann sowohl der exklusiv-historische Eingangs- und Wartebereich, der große Konferenz-/Seminarraum im Erdgeschoss sowie die voll eingerichtete Küche mit Hochtisch im Untergeschoss, in der sich auch die Mitarbeiter der beiden ebenfalls im Haus untergebrachten Firmen (Rechtsanwaltskanzlei und Versicherungsbüro) zur kurzen Pause einfinden. Dem Eigentümer ist es gelungen, bei der Sanierung schöne Stilelemente des Baujahres wie die beeindruckenden Holztüren mit umlaufenden Glasarbeiten, die schönen Eichen-Stabparkettböden, die Edelholzverkleidungen und dem kleinen Wartebereich im Eingangsbereich in dunklem Holz mit ebenso modernen wie eleganten Stilelementen zu architektonischen Highlights zu verbinden.

Das Büro präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Lediglich die Wände könnten u. U. noch einmal nachgestrichen werden. Ansonsten besticht das gesamte Objekt durch eine wirklich über dem Durchschnitt liegende Ausstattung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge sind Parkett bzw. Laminat-/Vinylböden verarbeitet worden. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, die meisten Räumen sind bereits mit Leuchtmittel ausgestattet, Kabelkanäle sind ebenfalls vorhanden.

Ein Energieauswies für dieses Gebäude wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, welches von der Vorlagepflicht entbunden ist. Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an, außerdem wird eine Kaution oder Bankbürgschaft erwartet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 820,- zzgl. der üblichen Betriebskosten (Heiz- und Nebenkosten insgesamt EUR 200,-) und der MwSt., u.U. können maximal zwei gepflasterte PKW-Stellplätze können zum Preis von EUR 40,-/Stück angemietet werden. Eine Maklerprovision fällt für den Mieter nicht an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert. Das Büro kommt für jegliche Art von Verwaltungstätigkeit infrage!