Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Sauna in zentraler Lage von Aegidienberg

Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an! Wohnen, entspannen und das Leben genießen! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre legen. Es handelt sich um ein solides Stüber Fertighaus mit guten Energiewerten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein Gäste-WC mit separater Dusche. Angrenzend liegt ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ebenso ideal als Gästezimmer eignet. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre einen schönen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die teilweise überdacht ist und damit zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Platz im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Fass-Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und das eigene Zuhause in eine kleine Wellnessoase zu verwandeln. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die alltäglichen Haushaltsaufgaben bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen drei Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen, integrierten Abstellraum. Das helle und großzügig gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Ein separater Raum für die Heizungsanlage vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Zum Haus gehört ein großzügiger Garagenanbau mit isoliertem, elektrischem Garagentor, Heizkörpern, Fenstern und einen Zugang zur Terrasse. Hier ist ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum entstanden. Die Immobilie wird über eine moderne Gas Brennwertherme (2020) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2018) beheizt. Das Haus verfügt über Meranti-Holzfenster sowie eine Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck. Großzügiger Grundriss, sehr gute Raumaufteilung und ein schönes Areal!

Gut geschnittenes Wohnhaus 2 Bäder Meranti-Holzfenster Fass-Sauna Scandinavic Wood Art Premium Garagenhaus oder Hobbyraum (beheizt und mit Tageslicht) Grünbeck-Entkalkungsanlage Schöne Rasenfläche zum Spielen Ca. 60 m² uneinsehbare Terrasse (2022 komplett erneuert mit Feinsteinzeugplatten und Sichtschutzzaun) Hochwertiger Gabionen Zaun (ca. 20 Meter im Frontbereich) uvm. Zum Areal: Großzügig. Sonnig. Vielseitig. Das ebenerdige Grundstück überzeugt mit einer durchdachten Außenaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank ihrer uneinsehbaren Lage und der teilweisen Überdachung bietet sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort. Die angrenzende Fass-Sauna schafft dabei eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Die weitläufige Rasenfläche in Westausrichtung bietet viel Freiraum und ist ein echtes Highlight für Familien mit Kindern. Ob Sandkasten, Schaukel oder kleiner Bolzplatz – hier gibt es ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Eine direkt angrenzende Garage sowie der großzügig gepflasterte Hof mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Pkw sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das attraktive Außenangebot dieses Grundstücks ab.

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