CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEM ALTBAU ZU KAUFEN!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau ca. aus dem Jahr 1990 und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit einem offenen und angenehm hellen Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Trennwand gliedert den Raum geschickt in einen Wohnbereich und einen etwas zurückgezogenen Schlafbereich, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die weiß gestalteten Dachschrägen und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der schöne Ausblick über die umliegende historische Bebauung unterstreicht die individuelle Atmosphäre. Die Kochnische ist in den Wohnbereich integriert und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Verschiedene Einbauten und geschickt genutzte Bereiche unter den Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnfläche unnötig einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf die nahegelegene Liebfrauenkirche, deren markanter Kirchturm der Wohnung eine ganz besondere Kulisse verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 190 Euro. Davon sind 127 Euro umlagefähig und 63 Euro nicht umlagefähig. Im nicht umlagefähigen Anteil sind 21 Euro für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden erst vor etwa zwei Jahren erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Wärme und Schallschutz. Der Ausbau der Wohnung einschließlich der Dachdämmung erfolgte schätzungsweise etwa im Jahr 1990. Aus diesem Zeitraum stammt ebenfalls das Badezimmer, das sich in einem entsprechenden Ausstattungszustand präsentiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die etwa 20 Jahre alt ist.

Der allgemeine Rücklagenstand des Hauses beträgt ca. 61.000 Euro. Zusätzlich gibt es eine Heizungsrücklage mit einem Rücklagensaldo von ca. 15.000 Euro.