Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz im Ratingen-West

Es erwartet Sie eine helle, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zehnten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Teil der Wohnanlage Lindwurm) aus dem Jahr 1972 in Ratingen-West. Durch die zwei vorhandenen Aufzüge wird Ihnen ein barrierefreier Zugang zu der Wohnung, bis hin in den Keller ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Diese verteilt sich auf die Eingangsdiele inklusive großzügiger Abstellkammer/-schrank, eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und den großen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur sonnigen Loggia mit tollem Weitblick. Zum Angebot gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein nahgelegener PKW-Stellplatz (Gitterbox) im gegenüberliegenden Garagengebäude. Der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt insgesamt ca. 242,- EUR pro Monat. Hiervon entfällt ein Anteil in Höhe von ca. 41,- EUR als monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Energieverbrauchsausweis gültig von: 28.06.2019, Endenergieverbrauch: 188 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1972

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Pflegezustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um sie an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: - Textilboden in der Diele, dem Schlaf- und Wohnzimmer - Fliesen in der Küche und dem Badezimmer Decken/Wände: - Teilweise mit Paneelen verkleidet Fenster/Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer (Baujahr 2001) - Aluminiumfenster im Wohnzimmer (Baujahr 1973) - Braune Zimmertüren und Zargen aus Stahl Sanitär: - Weiß gefliestes Badezimmer - Badewanne mit Duschabtrennung Beheizung/Warmwasser: - Beheizung mittels Fernwärme - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät Komfort: - Sonniger Balkone mit Markise und tollem Weitblick - Gegensprechanlage - Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller - Barrierefreier Zugang (zwei Aufzüge) - Nahgelegener, abschließbarer Stellplatz Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

* Provisionsfrei für Kaufende