Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.400.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
75.840 €
Käuferprovision
3.75 %
Informationen
Verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 259,3 m²
Zimmer
12
vermietbare Fläche
ca. 443,2 m²
Sonstige Fläche
ca. 183,9 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage und erwirtschaftet 75.840 € p.a. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionaler Architektur. Die Immobilie umfasst ein Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. OG und eine Wohneinheit im 2. OG. Die gut geschnittenen Wohnbereiche bieten großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von der stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial zur Wertsteigerung in einem dynamischen Umfeld.
Sonstiges
Die Nettokaltmiete beträgt ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Mehrwertsteuer 75.840 €. Der Mietvertrag mit dem Unternehmen Nanu-Nana läuft fest bis einschließlich 2031. Energieausweis - Wohneinheiten Befeuerung: Befeuerung Oel Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweis: Bedarfsausweis Wärmewert: 271,6 kWh Klasse: H Gültig von: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036 Baujahr: 1903
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
01.04.2036
Ausstellungsdatum
02.04.2026
Energieeffizienzklasse
--
Wärmewert
398,8 kWh/(m²a)
Stromwert
14,1 kWh/(m²a)
Baujahr
1903
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
398,8 kWh/(m²a)