Attraktives und renoviertes Anlageobjekt! 6 Einheiten, stabiler Ertrag, Brutto-Rendite 5,30%!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königswinter OT.Das Objekt bietet insgesamt 6 voll vermietete Einheiten sowie acht PKW-Stellplätze. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes konnte bislang nicht eindeutig festgestellt werden. Nach vorliegenden Informationen wird von einer Errichtung um das Jahr 1930 ausgegangen. Im Jahr 1981 wurde massiv umgebaut und erweitert. Später wurde immer wieder renoviert und aktualisiert. Es handelt sich um eine Massivbauweise mit Keller. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den heutigen Wohn- und Nutzungsstandards zu entsprechen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 37.000 EUR und bietet eine solide Ertragsbasis für Investoren. Einheit 1- Ladenlokal mit Ausstellungsräumen + Büros im Erdgeschoss (ca. 134 m²): Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal bietet auf rund 130 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und überzeugt durch seine repräsentative Gestaltung sowie die ausgezeichnete Lage. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine optimale Außenwirkung, hohe Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt ein offener Empfangs- und Ausstellungsbereich. Die großzügige Raumgestaltung eignet sich ideal für den Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen oder moderne Büro- und Beratungsnutzungen. Ergänzt wird das Raumangebot mit 2 Büroräumen (eines mit separatem Außenzugang), einem innenliegenden Besprechungsraum, Lager, WC sowie einer Teeküche mit Aufenthaltsmöglichkeit und separatem Außenzugang. Einheit 2 - Massagepraxis im Erdgeschoss (ca. 46 m²): Die im Erdgeschoss gelegene Einheit wird derzeit als Massagepraxis genutzt und bietet auf rund 46 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit umfasst insgesamt drei Räume. Einer der Räume ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann sowohl als Aufenthaltsraum als auch als Sozialraum genutzt werden. Ein weiterer Raum verfügt über einen ebenerdigen Außenzugang über die Terrasse und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Erreichbarkeit. Ein zugordnetes WC ist auf dem Hausflur. Einheit 3 - Versicherungsbüro auf Zwischenetage (ca. 31 m²): Die im Obergeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss gelegene Einheit wird aktuell als Versicherungsbüro genutzt und bietet auf rund 31 m² eine kompakte, aber funktionale Bürofläche mit zwei Zimmern und Flur. Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Dienstleistungsunternehmen oder Beratungsbüros. Ein zugordnetes WC ist auf dem Hausflur. Wohneinheit 1: Das kompakte und gemütliche 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 30 m² ein modernes Wohnkonzept. Der offene Wohn– und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein kleines Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles. Wohneinheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine separate Küche sowie ein Duschbad und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut geschnittenen Räumen. Wohneinheit 3: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit wunderschöner Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Bad. Die attraktive Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein Untergeschoss: Das KG umfasst einen Flur, eine Waschküche mit sep Strom- und Wasserzählern für die Wohneinheiten sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Der Heizungsraum ist mit einer Erdgas-Heizung von Viessmann Vitodens 300 (von 2008) inkl. WW-Aufbereitung ausgestattet

Heizung: Gastherme von Viessmann Vitodens 300 erneuert 2008 mit Warmwasseraufbereitung—vereinzelnd Durchlauferhitzer (ein Router zur Wartungsforma ist installiert) Wohnungen und Innenräume: Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Badezimmer und WC‘s Heizkörper, Kunststofffenster weiߗgrößtenteils mit Rollläden Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohneinheiten Ladenlokal: Renovierung 2024 inkl. Flachdach Treppenhaus: Renovierung Treppenhaus inkl. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge 2026 Fassade und Außenelemente: Streichen der Außenfassade 2013 Erneuerung Haustür- und Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage Sonstiges: Entkalkungsanlage vorhanden Sat-Schüssel Glasfaser liegt bereits in der Straße Digitale Ista—Zähler

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .