Attraktives Anlageobjekt 6,6% Rendite* 6 Einheiten in zentraler und gut vermietbarer Lage !

Zum Verkauf steht ein Mehfamilienhaus mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit. Es wurde in massiver Bauweise mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Garagen. Das voll unterkellerte Objekt wurde immer wieder renoviert und im Jahr 1987 erweitert. Die beiden Garagen wurden 1988 erbaut. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits überwiegend vermieteten Einheiten bestehen stabile und attraktive Mieteinnahmen. Aufteilung der Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Die Einheit verfügt über ein WC sowie Umkleideräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten: Wohnung Nr. 1 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 59 m², vermietet. Wohnung Nr. 2 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Küche und Bad, ca. 126 m², zusätzlich mit Terrasse und 2 Balkone Wohnung Nr. 3 Apartment 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und kleinem Balkon, ca. 26 m² Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen: Wohnung Nr. 4 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 53 m², vermietet Wohnung Nr. 5 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 62 m², vermietet 2 Garagen Ausstattung und Besonderheiten Moderne Viessmann-Gasheizung, ca. 2 Jahre alt Teilweise Balkone und Terrasse Fußbodenheizung in allen Wohnungen Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.880 Euro erzielt. Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 stehen aktuell für den Verkauf leer. Bei einer Neuvermietung sämtlicher Wohnungen halten wir eine jährliche Kaltmiete von rund 40.000 Euro für realistisch (Rendite 6,6%). Diese Kapitalanlage überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die vielseitige Nutzung sowie die interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. *bei Vollvermietung

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .