ATTRAKTIVE 2,5-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDLOGGIA IN KREFELD INRATH ZU KAUFEN!

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich zunächst ein kleiner Vorflur mit praktischen Einbauschränken, der direkt in die separate Küche mit Einbauküche übergeht. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet. Vor Kopf des Flures befindet sich das modernisierte Tageslichtbad. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank des offenen Durchbruchs ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet dieser Grundriss die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Räume aufzuteilen und so ohne Weiteres eine 3-Zimmerwohnung zu schaffen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Ausstattung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Jalousien im Wohn- und Essbereich, während Küche und Schlafzimmer mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet sind. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und eine gute Grundausstattung bietet. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Chinchillaverglasung, das angenehmen Lichteinfall und Sichtschutz zugleich bietet. Praktische Einbauschränke im Flur ergänzen das Raumangebot und schaffen wertvollen Stauraum, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Die geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia ist mit einer manuellen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine erfahrene und renommierte Hausverwaltung, die für eine professionelle Betreuung und Instandhaltung sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 409,00 €. Hiervon entfallen 241,71 € auf umlagefähige Betriebskosten, 59,29 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 108,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind unter anderem der Hausmeisterservice sowie weitere Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten enthalten, die zum Werterhalt der Wohnanlage und zu einem gepflegten Wohnumfeld beitragen.