Architekten-Villa mit edler Ausstattung auf Traumgrundstück in exponierter Lage Siebengebirge

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung und ein großzügiges, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses einzigartige Anwesen. Darüber hinaus eignet es sich sehr gut für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Fassade überzeugt durch das effektvolle Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen. Das harmonische Wechselspiel von Beton und Aluminium prägt dabei nicht nur die Fassade, sondern findet sich konsequent in der gesamten Architektur wieder. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen mit ca. 500 m² Fläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine rund gestaltete Eingangshalle mit beeindruckender Deckenhöhe, separater Garderobe und Gäste-WC. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf ca. 160 m² realisiert: eine hochwertige Bulthaup-Aluminiumküche mit komplett aktualisierten Gaggenau- und Miele-Geräten, eine separate Vorbereitungsküche, ein großzügiger Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist die Glasfront, die den Blick in den Garten und auf den Schwimmteich eröffnet. Im Obergeschoss liegt die Mastersuite mit Bad, freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide, dazu zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad. Vor dem Ausgang zur Dachterrasse bietet sich Platz für Fitnessgeräte; der weite Blick von oben in die Ferne rundet diese Ebene ab. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 30 m², ein Duschbad sowie der Spa-Bereich mit Sauna, großer Dusche und WC. Herzstück ist die Schwimmhalle mit Whirlpool und großen Fensterfronten. Auch der Außenbereich lässt Raum für unterschiedlichste Nutzungen: Der stilvoll und sehr schön angelegte See mit angrenzender Terrasse auf Gartenebene sowie zwei weitere Terrassen auf Erdgeschossebene schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird das Grundstück durch die professionell angelegte Bepflanzung und den gewachsenen Baumbestand. Drei Garagen und drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Das Haus wurde 2003 errichtet und zwischen 2017 und 2023 umfassend energetisch modernisiert: Photovoltaikanlage mit 29 kWp (2023), Wärmepumpe mit Notstromspeicher, Blockheizkraftwerk (2017), Fußbodenheizung, BUS-System und Wallbox. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A aus.

Böden, Wände und Licht -Natursteinbodenbeläge -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Kamin im Wohnbereich -Lichtkonzept mit Einbaustrahlern und effektvollen Wandstrahlern im Treppenhaus -Elektrische Metallraffstores Küche -Bulthaup-Einbauküche mit Aluminium-Fronten, zwei Glaskeramik-Elektrokochfeldern und einem Gas-Kochfeld mit integrierter Muldenlüftung -Backofen, Dampfgarer sowie Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombination von Gaggenau, Geschirrspüler von Miele -Separate Vorbereitungsküche mit großzügigem Stauraum Räume und Einbauten -Gäste-WC und Garderobe am Eingang -Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Ankleide, in der Diele und in den Zimmern des Gartengeschosses – alle an das runde Design des Hauses angepasst -Maßgefertigte Regale im Wohnbereich, Garderobeneinbauten -Vier Badezimmer mit hochwertigen Einbauschränken Wellness -Schwimmhalle mit großen Fensterfronten -Whirlpool -Sauna mit eigenem WC Technik und Sicherheit -Photovoltaikanlage mit 29 kWp (2023) -Wärmepumpe mit Notstromspeicher -Blockheizkraftwerk (2017) -BUS-System -Alarmanlage -Dreiergarage mit Wallbox sowie drei Stellplätze Außenanlagen -aufwendig angelegter See -Zwei Bangkirai-Terrassen (am See und am Wohnbereich) -Natursteinterrasse mit Außenkamin -Hochwertige Bepflanzung und gewachsener Baumbestand

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