APARTMENT MIT POTENTIAL IN KREFELD-FISCHELN ZU KAUFEN!

Im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Krefeld-Fischeln wartet dieses rund 45 m² große Apartment auf neue Ideen. Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit Essplatz und Kochnische. Von hier aus treten Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die sich für den Nachmittags- und Abendkaffee anbietet und zusätzlich einen kleinen Abstellraum bietet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen. Die Wohnanlage umfasst 92 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 102 Stellplätzen auf einem rund 8.436 m² großen Grundstück. Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren investiert: Die Flachdächer wurden bis Dezember 2024 saniert (mit 120.000 € Fördermitteln), in der Tiefgarage wurden Brandschutztore und Sicherheitsbeleuchtung erneuert, und die Aufzüge wurden 2019/2020 modernisiert. Die Wohnung befindet sich weitgehend im Originalzustand und wird renovierungsbedürftig verkauft. Damit bietet sie Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, Bad, Küche und Oberflächen ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Kompakte Apartments dieser Größe sind bei Singles, Pendlern und Studierenden gefragt. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 254 €. Davon entfallen ca. 97 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 35 € auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca. 122 € auf die Erhaltungsrücklage. Heizung und Warmwasser werden separat über den Fernwärmeversorger abgerechnet. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld an.

Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren investiert: Die Flachdächer wurden bis Dezember 2024 saniert, in der Tiefgarage wurden Brandschutztore und Sicherheitsbeleuchtung erneuert, und die Aufzüge wurden 2019/2020 modernisiert. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 07.11.2025 auf rund 350.000 € Die Wohnung bietet eine solide Grundstruktur und viel Gestaltungsspielraum. Das innenliegende Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken ist im Originalzustand erhalten. Beheizt werden Wohnung und Warmwasser über Fernwärme, sodass keine eigene Heizungsanlage gewartet werden muss.

Das Vermögen der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 07.11.2025 auf rund 350.000 €; seit Dezember 2025 wird die Erhaltungsrücklage planmäßig mit 220.000 € pro Jahr aufgestockt, wovon rund 1.456 € jährlich auf diese Wohnung entfallen.