ABSOLUTE RARITÄT - Anwesen mit Geschichte und viel Fläche

Das charmante Anwesen setzt sich aus einem Stalltrakt und einem Wohngebäudetrakt zusammen. Über eine Einfahrt erreicht man das Innenliegende der u-förmigen Hofanlage. Auf der linken Seite befinden sich hier die Stallungen. Geradeaus erblickt man das ehemalige Verwalter- und Gesindehaus. Die malerisch schöne Architektur dieser Hofanlage sorg für eine ganz besondere Atmosphäre und erklärt sehr gut, warum die gesamte Anlage unter Denkmalschutz steht. Aus den Fenstern zum Hof hinhat man einen schönen Blick in den innen liegenden Hofteil. Das Verwalter und Gesindehaus hat Platz für Wohnungen im 1 und im 2 OG und kann über 2 Treppenhäuser begangen werden. Der Zustand dieses Teils ist aktuell sanierungsbedürftig. Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich das ehemalige Herrenhaus, welches vor einiger Zeit als prunkvolles Jagdschloss gedient hat. Das Herrenhaus selbst hat 3 Etagen. Im Erdgeschoss bestand vor einigen Jahren ein Restaurant. Über eine historische Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hierüber gelangt man in 2 Appartements, welche links vom Herrenhaus im anschließenden Gebäude liegen. Ansonsten kann das Obergeschoss als Wohn- oder Büroraum genutzt werden. Zum Hof hin besteht hier eine schöne Loggia. Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- oder Büroraum sowie einen Balkon mit Blick über die Felder bis hin zum Ölberg. Aus allen nach hinten liegenden Fenstern des Herrenhauses hat man einen malerischen Blick auf die Pferdeweide hinter dem Haus. Rechts vom Herrenhaus befand sich der Biergarten der Gastronomie. Jetzt ist hier noch eine schöne Wiese, die etwas geschützt von Straße und Innenhof liegt. Links vom Herrenhaus besteht ein weiterer Gebäudekomplex. Dieser wird momentan als Lagerfläche/Garage genutzt. Hierüber befindet sich neben den Apartments ein alter Fruchtspeicher. Dieser verbindet das Herrenhaus mit einer weiteren Wohnung am anderen Ende des Speichers. Der Stalltrakt liegt etwas abgegrenzt auf der linken Seite des u-förmigen Komplexes. Mit insgesamt 32 bestehenden Boxen und Platz für ca. 10 weitere Boxen, Reithalle, 2 Reitplätzen etc. lässt er Reiterherzen höherschlagen. Über einen Parkplatz, der zur Straße hin liegt, betritt man diesen Bereich der Anlage. Auf der rechten Seite findet man hier eine wunderschöne Scheune mit 3 festen Boxen und einem Laufstall. Angrenzend an die Scheune befindet sich ein luxuriös ausgebauter Stalltrakt mit insgesamt 16 Boxen, Sattel- und Futterkammer sowie einem Fertigmachplatz. Hier gibt es alles, was in der alltäglichen Arbeit mit Pferden benötigt wird. Links vom Eingang befindet sich ein Reitplatz. Davor ist ein nicht unter denkmalstehender Stalltrakt mit momentan 4 Boxen und Platz für weitere. Unterhalb hiervon befindet sich die Reithalle mit großem Reiterstübchen sowie ein weiterer Reitplatz und eine große Scheune, die als Heu- und Maschienenlager genutzt werden kann. Außerdem besteht noch eine weitere Stallung mit insgesamt 9 Boxen. Sowie ein Anbau mit 6 Ponyboxen. Hier kann noch ein weiter Stall zurückgebaut werden, der sich im Moment im entkernten Zustand befindet. Im Vergleich mit den Wohnhäusern befinden sich die Stallungen in einem sehr guten Zustand und sind aktuell auch in Benutzung und bezugsfertig. Zu der sich im Besitz befindenden Fläche ist noch weiteres Weideland hinzugepachtet. Dieses Prestigeobjekt kann mit dem richtigen Konzept zu einer unvergleichlich schönen Anlage in einer super verkehrsgünstigen Lage werden. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

Große Teile der Immobilie stehen unter Denkmalschutz, mit Ausnahme der Reithalle samt Reiterstübchen sowie einer größeren Stallung. Die Sanierung der Immobilie wurde begonnen. Die Pferdeställe befinden sich in einem guten Zustand, während die Wohnhäuser unterschiedliche Renovierungs- bzw. Sanierungsstände aufweisen. Das repräsentative Schieferdach des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren erneuert. Zudem wurden zahlreiche Boxen in den Stallungen modernisiert. Im Herrenhaus wurden neue Bäder installiert, zwei Appartements sind nahezu fertiggestellt, und zahlreiche vorbereitende Maßnahmen wurden durchgeführt. Der Denkmalschutz bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – hierbei stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Der Pächter der Reitanlage würde weiterhin über 50.000EUR Pacht im Jahr bezahlen.

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