4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Neben der Diele und einem praktischen Abstellraum stehen hier ein Schlaf-/Kinderzimmer, die separate Küche, das Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier besteht der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der die Wohnfläche um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Wohnebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Wannenbad sowie ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit ein langfristig flexibles Raumkonzept. Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 567 EUR (inkl. Heizkosten). Davon entfallen rund 80 EUR auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 13.800 EUR. Die Kombination aus Baujahr 2012, ca. 91 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Wohnebenen, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in zentraler Ratinger Lage. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2021; Endenergiebedarf Wärme: 39 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: A; Baujahr: 2012

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden und Wände - Terracottafarbene Fliesen - Überwiegend helle Strukturtapeten Fenster und Sonnenschutz - Isolierverglaste Fenster - Elektrische Außenrollläden Heizung und Technik - Fußbodenheizung - Einzelraumthermostate - Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Bäder - Duschbad im 3. Obergeschoss - Wannenbad en suite zum Schlafzimmer im Dachgeschoss Türen und Einbauten - Braune Holzinnentüren - Glastür zum Wohn-/Essbereich - Maßgefertigte Einbauschränke in Buchenholz im Schlafzimmer Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Haustechnik, zwei vollwertigen Bädern und hochwertigen Einbauten sorgt für einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort und unterstützt zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung in dieser zentralen Ratinger Lage.