4 Eigentumswohnungen im Paket unter einem Dach in Duisburg Wanheim-Angerhausen

Das Haus wurde ursprünglich 1912 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als linker Teil eines Mehrspänners errichtet (Wiederaufbau 1946 nach kriegsbedingter Teilbeschädigung). Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 359,26 m², die sich auf vier 3-Raum Wohnungen mit Küche, Diele und Bad verteilen. Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 87,17 m², vermietet zu 630,00 EUR p.M. kalt Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 86,68 m², vermietet zu 490,00 EUR p.M. kalt Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit ca. 83,50 m², frei und noch unvermietet Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss mit ca. 101,91 m², vermietet zu 600,00 EUR p.M. kalt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 800 m² und ist gepflegt angelegt. Ist-Kaltmiete: 20.640,00 EUR p.a. aktuell für die vermieteten drei Wohnungen. Anhand der Vergleichsmieten in Wanheim-Angerhausen wird der künftige Erwerber selbst eine Berechnung über das Potential der möglichen Kann-Kaltmiete anstellen. Der Preis pro m²-Wohnfläche beläuft sich auf 1.772,00 EUR /m². Das monatliche Hausgeld für alle vier Wohnungen beträgt beim derzeitigen Vermietungsstand insgesamt 1.804,64 EUR.

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die eingestellten Fotos der Wohnung Nr. 5 spiegeln in etwa den Ausstattungsstandard sämtlicher Wohnungen wider. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt: Freundlich verputzte Fassade, isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Hauseingangstüranlage, Zentralheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

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